在一系列一针见血的措施的严厉打击下，长三角的房地产终于呈现“量价齐跌”的景观。此次平抑房价措施可谓“精确打击”，中央政府的执政能力明显见长。
首先体现在“区域针对性”上，长三角是重点打击对象，上海房价从今年1月的均价9600元/平方米，下滑到4月的均价7600元/平方米，5月份更跌至7100元/平方米。当然，房价大滑不排除地方政府的一些技术性措施和统计学技巧，但交易量锐减却是实实在在的，持币待购心理也是渐成普遍，来自长三角房地产界朋友均有真实感受。相形之下，珠三角与京津地区所受震荡小得多。不过，京津地区房价与交易量能否凭“奥运概念”支持下去，也值得考验。
其次体现在“问题针对性”上，此次重点打击目标是炒房投机者，措施也算是刀刀见肉，长三角的二手房抛盘日甚。但值得推敲的是，本次打击最为重要的目标------境外“热钱”，似乎收效并未到位。一位多年不见的海外朋友突然来电称“已和朋友凑了点钱在上海购下40套房子”，他目前尚且泰然，因为有关“按揭的限制措施”对他无效，而有关“营业税措施”，因其“赌人民币升值”仍可获利颇丰。
长三角的房价不会任其下滑，此中有两个根本规律的作用。其一，地方财政近年来的收入有3成左右源自房地产，地方政府不会坐视收入减少；其二，房地产上游多为大型国有建材企业，中央政府也不会坐视房地产萎缩导致上游滞胀。但是，房价也不会出现强势反弹，否则也会触及一个根本-------新一届政府的“亲民形象”。
上海房地产若想重新回升到理性状态，恐怕在2005年难以实现。其理性状态有两个标志：一是住宅全年均价在8500—9000元/平方米，另一是月均交易量为20000套（120平方米/套）。
经历这一轮涨跌，许多被“楼市大牛”掩盖的问题日益显现，在房地产“快钱”与“热钱”渐失的过程中，人们能否在期待楼市恢复“理性状态”中深入“理性反思”。尤其是一些地方政府在“经营城市”的驱动下，过度攫取土地利润，致使民间土地储备放量，而大城市里已处于“无地”状态。与此同时，中国的城市规划能力水平低下，在这一轮房地产热中崛起的千奇百怪的都市景观，将不可避免来一轮“重塑厄运”。
今天的城市景观充斥着“垃圾楼盘”，绝大多数房地产商以过时的理念和过时的技术，生产着过时的产品（房子），制造着城市污染。中国的房地产业是一个落后的产业，一个惟利是图的不负责任的行业。
中国的房地产尚是“幼稚行业”，基本不具备产品开发能力。最严酷的现实是，中国的房地产商几乎赚的都是“资源利润”，没有几个赚到“产品利润”。资源谓之“地”，产品谓之“房”。举一例便可管中窥豹，中国没有地产商与房产商之分，而是地产房产捆在一起笼而统称“房地产商”。究其原因，靠开发经营“房子”这一商品，没有几个能活下来，谁都离不了“土地利润”的支撑。
一位上海地产大亨私下透露，他正在公司组织“三学习”。一是向金融业学习，学习人家的风险防范与全员服务；二是向制造业学习，学习人家的成本控制与品质管理；三是向高科技产业学习，学习人家的创新精神与团队意识。中国房地产的成熟要完成“四个层面的转型”。而今，第一个层面的转型也只刚刚进行一半，今后路漫漫。
认识和判断中国问题有一个关键视角：中央与地方的关系。从近两年中央出台的一系列关于房地产的政策，可以清晰看出一个实质，即中央与地方的利益平衡。从上一届政府的施政业绩，中央财政得到大大强化，主要措施有发行国债，出售大型国企，军队所办企业划拨，强化各种国税等。但几乎没有碰房地产，也正因此房地产成了地方财政的最为强有力支柱。时至今日，新一届政府的施政方针之一同样是强化中央财政，但上一届的强化措施己经用尽或不太奏效，自然要重新开源，所以“股权分置”是一定要强力推行的，让地方财政独享了几年美妙日子的房地产再也不能吃独食了，这是“平抑房价”策略的关键之一。5月11日，七部委联合发布了《关于做好稳定住宅价格工作的意见》，从“平仰房价”到“稳定房价”这的确是一个政策信号。信号一是无论中央还是地方都不可能坐视房地产这一大财源的萎缩，对谁都没好处；信号二是在房地产上中央财政已成功涉足，中央与地方双管齐下，房地产业的好日子今不如昔了，至少在这一轮周期是这样的。只有“讲政治”，才能真正看清房地产的前景。中国房地产受政策影响至深，故中国房地产应称之为“红地产”。
在上一轮财富机会中，首推房地产。据本人测算及东方微巨传媒机构的深入调研，全国至少在有400余名亿万富翁出于房地产。但是，奉劝已经染指或涉足房地产的诸君，如果你已深入房地产，那就要好好琢磨如何做好房地产企业，项目公司的做法一定会把你所挣的“上一轮财富”赔进去。若你只是浅尝房地产并捞了一把，现在尽早抽手并全身而退，盯牢“下一轮财富机会”。
绝对的高潮。
