我有嘉宾在两会：长江两会代表校友访谈之连良桂篇
发布时间：2016年03月15日
[建议wifi环境下播放，视频时长04 : 27]
去库存、去杠杆，给商业地产降低门槛
连良桂：这次我带了几个提案，其中核心的提案是去库存、去杠杆。
地产方面，库存总量大约有7亿平方米，其中住宅库存量约有4亿平方米，商业地产库存量约有2亿多平方米。目前，国家出台政策，首付、利率和契税都下降了。对于去库存、去杠杆而言，商业地产非常重要，因为它能拉动大众创业、万众创新。截至去年底，全国2亿多平方米商业地产，尤其是商业写字楼、商业店铺，受互联网、电商的影响很大。现在，针对住宅地产和商业地产的政策是不对等的。比如说，商业地产10年按揭，住宅地产30年按揭；首付是五成，现在住宅的首付降为两成；利率方面，商业地产是基准利率，没有下浮，住宅是八五折。因为商业地产对大众创业、万众创新非常有帮助，所以我建议国家给商业地产降低门槛。
就具体措施来讲，首先，按揭年限可以上调至15年到20年。这样的话，企业或其他主体购买商业地产，在首付等各方面压力会小一些。其次是降利率。目前的利率依然很高，这导致很多企业买不起商业地产，因此需要政府通过免租等手段买单。但政府的帮忙是临时的，还是要依靠企业真正把资产运转起来。比如说，现在的土地拍卖中，基本有30%是商业地产。商业地产跟住宅地产完全不同的是，住宅能让老百姓去买，开发商去资金流、去杠杆；而真正的商业地产，是为了大众创业、万众创新，为了实体经济发展等。
孵化器，比质量不比数量
连良桂：现在双创空间比较热，满地都开花，在数量上太多了一点。好多省级的，或者直辖市级的，各区都在比，就是比数量。我认为还应该在质量上加强规划，政府可以再引导一下，有针对性地加大对双创空间的支持力度。目前，一些双创空间可能只是空楼，真正实体企业入驻得太少了。从含金量来讲，清华的孵化器和腾讯的孵化器做得比较实、比较好。我认为核心的问题，还是政府怎么去引导、去支持把这个产业做好。
我也在和同学、朋友做这方面工作。目前，孵化器的行业方向没有问题，但信息还不太对称。我认为，把这个行业做好，让创业企业能入驻孵化器，还需要一段时间。
*文字仅代表嘉宾本人观点
最新新闻
更多
